51 Rue SAINT-CHARLES · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 121,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 700,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,2 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 200 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
935594847200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
37215935594847200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 64 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 465 m · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +9 488 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 213 982 $ Poids 71 % |
| 2 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 313 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 618 955 $ Poids 69 % |
| 3 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 510 m · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 442 520 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 93 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 444 $ Poids 68 % |
| 5 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 484 m · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 291 307 $ Poids 56 % |
| 6 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 388 m · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 217 856 $ Poids 54 % |
| 7 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 741 m · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 357 170 $ Poids 47 % |
| 8 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 847 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +31 470 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 333 729 $ Poids 38 % |
| 9 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 745 m · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 731 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 336 m · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 117 053 $ Poids 28 % |
| 11 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 401 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 025 $ Poids 19 % |
| 12 | 111, Rang des Forges, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 324 100 $ (2 536 $/m²) 127,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 996 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge +32 410 $ | 378 391 $ Poids 12 % |