171 Rang VILLAGE-CHAMPLAIN · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
279 500 $
Unifamiliale · 2 075 $/m² · 134,7 m² · constr. 1915 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 132 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945127432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
37215945127432700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 45 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rang des Lahaie, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 068 $/m²) 117 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 125 $ Poids 10 % |
| 2 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 236 224 $ Poids 1 % |
| 3 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 323 793 $ Poids 1 % |
| 4 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 304 556 $ Poids 0 % |
| 5 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 769 $ Poids 0 % |
| 6 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 3.4 km · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +20 004 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 189 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 202, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-09-10 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 243 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 316 551 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 279 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 794 $ Poids 0 % |
| 10 | 191, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-27 · 3.8 km · Vendu 310 000 $ (2 102 $/m²) 147,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 328 902 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 609 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 469 391 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 964 $ Poids 0 % |