105 Rue BORD-DE-L'EAU · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 121,1 m² · constr. 1962 · terrain 3 649,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,8 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 277 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945417355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
37215945417355000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 73 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Saint-Pierre, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-02-13 · 535 m · Vendu 173 000 $ (1 581 $/m²) 109,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 194 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 209 420 $ Poids 69 % |
| 2 | 155, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-28 · 214 m · Vendu 284 000 $ (2 455 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 774 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 356 802 $ Poids 59 % |
| 3 | 33, St-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-07-02 · 420 m · Vendu 261 000 $ (1 992 $/m²) 131 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 291 008 $ Poids 58 % |
| 4 | 40, rue Saint-Charles, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-27 · 653 m · Vendu 300 000 $ (2 532 $/m²) 118,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 331 064 $ Poids 56 % |
| 5 | 50, rue du Vallon, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-13 · 149 m · Vendu 265 000 $ (2 701 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +31 065 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 289 599 $ Poids 53 % |
| 6 | 205, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-11-28 · 918 m · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 515 750 $ Poids 49 % |
| 7 | 220, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (3 528 $/m²) 118,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 640 $ · Ajust. superficie +5 115 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 419 056 $ Poids 40 % |
| 8 | 145, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-06-17 · 201 m · Vendu 210 000 $ (1 473 $/m²) 142,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 510 $ Poids 40 % |
| 9 | 12, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 553 $/m²) 128,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 623 $ Poids 36 % |
| 10 | 3, rue Renaud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-09-25 · 776 m · Vendu 103 000 $ (755 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +20 780 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 107 670 $ Poids 22 % |
| 11 | 71, Rue Saint-Paul, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-05 · 572 m · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +23 686 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 893 $ Poids 18 % |
| 12 | 41, rang des Lahaie, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 068 $/m²) 117 m² · constr. 1870 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 861 $ Poids 3 % |