161-171 Rue PRINCIPALE · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 201,7 m² · constr. 1917 · terrain 9 982 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 982 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 200 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
945511285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
37215945511285500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 75 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-17 · 288 m · Vendu 374 000 $ (1 778 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 393 846 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 416 m · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +23 475 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 331 937 $ Poids 72 % |
| 3 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 276 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 404 $ Poids 51 % |
| 4 | 331, Rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-10 · 302 m · Vendu 381 000 $ (1 849 $/m²) 206,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 411 913 $ Poids 43 % |
| 5 | 160, rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-05-29 · 149 m · Vendu 450 000 $ (1 999 $/m²) 225,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 537 203 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, rue Saint-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-08-02 · 323 m · Vendu 424 900 $ (2 513 $/m²) 169,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 467 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 507 834 $ Poids 20 % |