270 Rang SUD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 184,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 588,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,9 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 252 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965399405300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
252 500 $
ID provincial
37215965399405300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 73 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 155 m · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie +29 659 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 330 926 $ Poids 13 % |
| 2 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 315 810 $ Poids 4 % |
| 3 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 868 $ Poids 2 % |
| 4 | 331, Rue Principale, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-12-10 · 2.7 km · Vendu 381 000 $ (1 849 $/m²) 206,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 396 292 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, rue Duval, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-11 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 141 $ Poids 1 % |
| 6 | 80, rue de l'Église, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 374 000 $ (1 778 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +33 189 $ · Ajust. superficie −22 753 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 403 136 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Saint-Joseph, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 424 900 $ (2 513 $/m²) 169,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +84 467 $ · Ajust. superficie +19 725 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 507 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, rue Du Ruisseau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 367 500 $ (2 324 $/m²) 158,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 920 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 376 702 $ Poids 0 % |
| 9 | 390, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-02-21 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (2 338 $/m²) 154 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 427 327 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 553 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue de la Petite-Pointe, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 961 $/m²) 152 m² · constr. 1800 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 585 251 $ Poids 0 % |