400 Rang SUD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
330 200 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 150 m² · constr. 1965 · terrain 2 233,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 233,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 219 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985337238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
37215985337238000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±156 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
2 979
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 57 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rang Nord, Batiscan 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (742 $/m²) 168,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 960 $ Poids 19 % |
| 2 | 245, Rang Sud, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 755 $/m²) 151 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 308 340 $ Poids 8 % |
| 3 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 236 289 $ Poids 8 % |
| 4 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 424 411 $ Poids 1 % |
| 5 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 3.5 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +28 749 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 527 092 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, 2e Rue, Batiscan 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 405 000 $ (2 517 $/m²) 160,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 360 907 $ Poids 0 % |
| 7 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 548 521 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue du Bord-de-l'Eau, Sainte-Geneviève-de-Batiscan 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 338 000 $ (1 909 $/m²) 177,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 289 362 $ Poids 0 % |
| 9 | 408, chemin Couet, Batiscan 2024-09-11 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +36 625 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 416 750 $ Poids 0 % |