410 Rang NORD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 113,6 m² · constr. 1970 · terrain 3 794,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 794,4 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 178 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985444485700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
37215985444485700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 76 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 454 654 $ Poids 63 % |
| 2 | 1157, rue de la Gare, Batiscan 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 327 $/m²) 129,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 552 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 212 135 $ Poids 6 % |
| 3 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −8 059 $ | 132 122 $ Poids 3 % |
| 4 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 934 $ Poids 1 % |
| 5 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge −34 361 $ | 362 520 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 066 $ Poids 1 % |
| 7 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 305 073 $ Poids 1 % |
| 8 | 201, route de la Station, Batiscan 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 011 $/m²) 126,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 379 109 $ Poids 1 % |
| 9 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 3.3 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge −19 037 $ | 207 004 $ Poids 0 % |
| 10 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +42 336 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 436 615 $ Poids 0 % |
| 11 | 570, rue Principale, Batiscan 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 419 000 $ (3 177 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 469 277 $ Poids 0 % |
| 12 | 570, rue Principale, Batiscan 2024-06-03 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (3 071 $/m²) 131,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 638 $ Poids 0 % |