451 Rang NORD · Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 961,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 961,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 84 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
985495548800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
114 400 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
37215985495548800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Geneviève-de-Batiscan
Vaut plus que 50 % des 992 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Rang Nord, Batiscan 2026-07-10 · 485 m · Vendu 425 000 $ (3 702 $/m²) 114,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 432 982 $ Poids 53 % |
| 2 | 40, route de l'Internationale, Batiscan 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 123 990 $ (1 261 $/m²) 98,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 542 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 124 321 $ Poids 11 % |
| 3 | 1411, rue Principale, Batiscan 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 181 000 $ (2 050 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 308 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −905 $ | 224 627 $ Poids 5 % |
| 4 | 7, rue Louis-Guillet, Batiscan 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 101 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 511 $ Poids 3 % |
| 5 | 67, rue Massicotte, Batiscan 2026-08-04 · 2.8 km · Vendu 361 700 $ (3 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −27 127 $ | 338 756 $ Poids 3 % |
| 6 | 205, route de la Station, Batiscan 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 913 $/m²) 94,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 286 831 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, rue Julien, Batiscan 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 200 392 $ (2 171 $/m²) 92,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 527 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −15 029 $ | 193 317 $ Poids 2 % |
| 8 | 34, rue Julien, Batiscan 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 248 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −26 962 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 591 $ Poids 1 % |
| 9 | 735, rue des Jésuites, Batiscan 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 410 878 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, rue de La Salle, Batiscan 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 314 $/m²) 86 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 322 249 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, rue de la Salle, Batiscan 2024-11-07 · 3.6 km · Vendu 289 000 $ (3 299 $/m²) 87,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 378 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, 3e rue, Batiscan 2025-05-29 · 4.0 km · Vendu 489 500 $ (5 712 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 743 $ · Ajust. superficie +33 128 $ · Ajust. âge −12 237 $ | 554 134 $ Poids 0 % |