89 Rue PROVENCHER · Champlain
Valeur estimée
183 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 197 $/m² · 83,3 m² · constr. 1971 · terrain 2 497,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 497,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 84 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874196906200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
52 300 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
37220874196906200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 655
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 25 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 314 m · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 296 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 175 108 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 315 m · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 377 798 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 932 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché −971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 204 354 $ Poids 64 % |
| 4 | 4203, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2026-09-01 · 971 m · Vendu 245 000 $ (2 728 $/m²) 89,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 133 $ Poids 59 % |
| 5 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 318 m · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 030 $ Poids 54 % |
| 6 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 871 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 318 761 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 961 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −3 094 $ | 98 509 $ Poids 29 % |
| 8 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 109 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 119 701 $ Poids 28 % |
| 9 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 962 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 390 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 279 735 $ Poids 20 % |
| 10 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 768 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +69 908 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +33 203 $ | 479 756 $ Poids 15 % |