85 Rue PROVENCHER · Champlain
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 94,4 m² · constr. 2001 · terrain 1 861,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,8 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
874197485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
37220874197485300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 51 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 285 m · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +1 776 $ | 199 521 $ Poids 71 % |
| 2 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 883 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 398 949 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 87 m · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 040 $ Poids 60 % |
| 4 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 321 m · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 743 $ Poids 53 % |
| 5 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 934 m · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 536 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, rue Gignac, Trois-Rivières 2025-07-22 · 945 m · Vendu 103 144 $ (1 068 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 442 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +10 314 $ | 117 726 $ Poids 48 % |
| 7 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 93 m · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 138 434 $ Poids 42 % |
| 8 | 50, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2025-03-28 · 870 m · Vendu 350 000 $ (3 452 $/m²) 101,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 800 $ Poids 38 % |
| 9 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 854 m · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +21 357 $ | 364 752 $ Poids 20 % |
| 10 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 968 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 303 360 $ Poids 20 % |
| 11 | 3991, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (2 865 $/m²) 106,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 694 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 377 530 $ Poids 12 % |
| 12 | 3825, Thomas-Toupin, Trois-Rivières 2024-07-10 · 1.8 km · Vendu 75 375 $ (874 $/m²) 86,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 405 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +3 392 $ | 94 757 $ Poids 6 % |