37 Rue PROVENCHER · Champlain
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 71,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 718,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 700 $
Rôle antérieur 185 100 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884116086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
37220884116086000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 56 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 291 m · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 846 $ Poids 64 % |
| 2 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 280 m · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 155 198 $ Poids 63 % |
| 3 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 240 m · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 352 490 $ Poids 50 % |
| 4 | 226, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-31 · 844 m · Vendu 125 000 $ (2 155 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 151 940 $ Poids 41 % |
| 5 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 904 m · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 227 367 $ Poids 41 % |
| 6 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 200 204 $ Poids 39 % |
| 7 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 66 799 $ Poids 22 % |
| 8 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 855 m · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 440 274 $ Poids 21 % |
| 9 | 4022, rue William-Sauvageau, Trois-Rivières 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (3 409 $/m²) 57,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 256 774 $ Poids 13 % |