156 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 74,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 035,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,6 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 154 800 $ -12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884119079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
106 600 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
37220884119079400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 39 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 88 m · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −9 768 $ | 166 315 $ Poids 79 % |
| 2 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 68 m · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −2 901 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 359 456 $ Poids 69 % |
| 3 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 208 m · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −18 029 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 372 720 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue Richard-Hayes, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 214 696 $ Poids 40 % |
| 5 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 411 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 67 897 $ Poids 21 % |
| 7 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 447 303 $ Poids 18 % |
| 8 | 4205, rue Gilles-Toupin, Trois-Rivières 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 271 411 $ Poids 12 % |