45 Rue MARSOLET · Champlain
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 205,9 m² · constr. 2017 · terrain 1 936,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 936,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884139523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
37220884139523400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 85 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3541, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-08-18 · 2.9 km · Vendu 702 250 $ (3 788 $/m²) 185,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +57 989 $ · Ajust. superficie +38 825 $ · Ajust. âge +70 225 $ | 869 288 $ Poids 2 % |
| 2 | 3170, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2025-03-25 · 3.7 km · Vendu 810 000 $ (4 095 $/m²) 197,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 016 080 $ Poids 0 % |
| 3 | 3065, Rue du Valley Inn, Trois-Rivières 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (1 844 $/m²) 170,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +32 367 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 462 451 $ Poids 0 % |