226 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
137 500 $
Autre · 2 371 $/m² · 58 m² · constr. 1956 · terrain 3 999,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 999,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 63 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
884280594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
21 600 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
37220884280594900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 973
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 19 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-31 · 3 m · Vendu 125 000 $ (2 155 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 230, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-31 · 37 m · Vendu 125 000 $ (2 240 $/m²) 55,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 964 $ Poids 97 % |
| 3 | 112, rue des Oblats, Champlain 2026-10-02 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 973 $/m²) 63,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 200 228 $ Poids 37 % |
| 4 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 343 m · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +250 $ | 56 973 $ Poids 27 % |
| 5 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 187 957 $ Poids 18 % |
| 6 | 4022, rue William-Sauvageau, Trois-Rivières 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (3 409 $/m²) 57,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +975 $ | 215 408 $ Poids 5 % |
| 7 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −5 166 $ | 160 832 $ Poids 2 % |
| 8 | 50, Rue Langevin, Champlain 2024-10-07 · 2.4 km · Vendu 129 000 $ (2 549 $/m²) 50,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 159 943 $ Poids 2 % |
| 9 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −26 607 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 092 $ Poids 0 % |