44 Avenue CARIGNAN · Champlain
Valeur estimée
297 700 $
Chalet · 3 167 $/m² · 94 m² · constr. 1941 · terrain 3 423,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 423,7 m²
Frontage
124,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 138 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
894220735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
138 100 $
ID provincial
37220894220735600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 47 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 473 m · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 339 667 $ Poids 84 % |
| 2 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 550 489 $ Poids 54 % |
| 3 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 205 416 $ Poids 44 % |
| 4 | 175, rue Jacob, Champlain 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 177 602 $ (2 155 $/m²) 82,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 210 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 179 553 $ Poids 44 % |
| 5 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 424 m · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 945 $ Poids 43 % |
| 6 | 115, rue Jacob, Champlain 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 384 000 $ (4 683 $/m²) 82 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 405 407 $ Poids 35 % |
| 7 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +27 005 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 286 098 $ Poids 28 % |
| 8 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 262 695 $ Poids 26 % |
| 9 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 542 m · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie −12 514 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 312 289 $ Poids 24 % |
| 10 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +44 719 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 392 476 $ Poids 22 % |
| 11 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 051 $ Poids 21 % |
| 12 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 105 $ Poids 15 % |