458 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 103,1 m² · constr. 1990 · terrain 2 218 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 195 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904269898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
37220904269898700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 60 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 829 m · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 226 840 $ Poids 71 % |
| 2 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 876 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 496 $ Poids 67 % |
| 3 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 4 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 830 $ Poids 63 % |
| 4 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 368 977 $ Poids 29 % |
| 5 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 352 296 $ Poids 16 % |
| 6 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 394 498 $ Poids 13 % |
| 7 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −41 581 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 800 525 $ Poids 12 % |
| 8 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −55 655 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 767 772 $ Poids 6 % |
| 9 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 648 $ Poids 4 % |
| 10 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 2.1 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +4 577 $ | 360 933 $ Poids 4 % |
| 11 | 10, rue Provencher, Champlain 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 279 000 $ (2 725 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 892 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, rue Provencher, Champlain 2024-11-14 · 2.9 km · Vendu 110 000 $ (1 162 $/m²) 94,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 137 436 $ Poids 1 % |