34 Rue LANGEVIN · Champlain
Valeur estimée
136 500 $
Chalet · 3 573 $/m² · 38,2 m² · constr. 1973 · terrain 6 921,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 921,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
73 700 $
Rôle antérieur 64 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904390472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
45 200 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
37220904390472500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 19 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, avenue Rivard, Champlain 2025-06-11 · 269 m · Vendu 150 000 $ (4 202 $/m²) 35,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 162 388 $ Poids 60 % |
| 2 | 60, avenue Catellier, Champlain 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 16 % |
| 3 | , Champlain 2024-04-15 · 756 m · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +197 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 776 $ Poids 12 % |
| 4 | 50, Rue Langevin, Champlain 2024-10-07 · 132 m · Vendu 129 000 $ (2 549 $/m²) 50,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 145 669 $ Poids 7 % |
| 5 | 113, boulevard de la Visitation, Champlain 2026-08-27 · 3.3 km · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 230, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 240 $/m²) 55,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 117 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 155 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 336 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 114 289 $ Poids 0 % |