474-476 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 1 072 $/m² · 318,9 m² · constr. 1969 · terrain 2 364 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 201 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
904391004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
37220904391004600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 55 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue Notre-Dame Est, Trois-Rivières 2024-12-11 · 3.9 km · Vendu 197 500 $ (576 $/m²) 343,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 883 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 248 167 $ Poids 0 % |