84 Rue LANGEVIN · Champlain
Valeur estimée
191 600 $
Chalet · 2 860 $/m² · 67 m² · constr. 1963 · terrain 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 113 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914208649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
37220914208649100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 26 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 402, rue Notre-Dame, Champlain 2026-03-10 · 759 m · Vendu 250 000 $ (3 234 $/m²) 77,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 269 937 $ Poids 49 % |
| 2 | 84, rue Langevin, Champlain 2024-12-13 · 1 m · Vendu 147 600 $ (2 203 $/m²) 67 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 911 $ Poids 46 % |
| 3 | 34, rue William, Champlain 2024-10-09 · 551 m · Vendu 70 000 $ (959 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 85 796 $ Poids 30 % |
| 4 | 36, Avenue Carignan, Champlain 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (758 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 62 132 $ Poids 7 % |
| 5 | 226, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (2 155 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 139 073 $ Poids 6 % |
| 6 | 230, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (2 240 $/m²) 55,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 045 $ Poids 5 % |
| 7 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 968 $ Poids 1 % |
| 8 | 185, rue Jacob, Champlain 2025-07-11 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (4 834 $/m²) 75,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 327 211 $ Poids 1 % |
| 9 | 221, rang Saint-Pierre, Champlain 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (5 979 $/m²) 66,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 452 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 4308, rue du Rivage, Trois-Rivières 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (2 927 $/m²) 61,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 207 428 $ Poids 0 % |
| 11 | 4358, rue du Rivage, Trois-Rivières 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 349 500 $ (4 847 $/m²) 72,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +19 223 $ | 413 882 $ Poids 0 % |