40 Rue LANGEVIN · Champlain
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 152,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 517,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,5 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 190 900 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914209519900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
37220914209519900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 59 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 617 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 608 118 $ Poids 66 % |
| 2 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 162 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 922 $ Poids 57 % |
| 3 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 271 792 $ Poids 40 % |
| 4 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 816 m · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 520 $ Poids 22 % |
| 5 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 345 290 $ Poids 20 % |
| 6 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 400 782 $ Poids 13 % |
| 7 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 440 $ Poids 7 % |
| 8 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 811 $ Poids 4 % |
| 9 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +46 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 871 $ Poids 2 % |
| 10 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 3.2 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 054 $ Poids 0 % |
| 11 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 276 466 $ Poids 0 % |
| 12 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 475 $ Poids 0 % |