502 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 104,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 740,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 148 200 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914302738400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
37220914302738400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 52 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 485 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +2 342 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 673 $ Poids 57 % |
| 2 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 217 415 $ Poids 47 % |
| 3 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 602 720 $ Poids 42 % |
| 4 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 897 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 320 907 $ Poids 26 % |
| 5 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −37 393 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 713 $ Poids 24 % |
| 6 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 328 $ Poids 15 % |
| 7 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −16 127 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 580 $ Poids 12 % |
| 8 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 964 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −51 488 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 689 $ Poids 11 % |
| 9 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 183 $ Poids 5 % |
| 10 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 310 654 $ Poids 2 % |
| 11 | 219, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 305 100 $ (2 979 $/m²) 102,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 213 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 327 932 $ Poids 2 % |
| 12 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 711 $ Poids 1 % |