28 Rue NOUVELLE VAGUE · Champlain
Valeur estimée
212 000 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 46,8 m² · constr. 1970 · terrain 891,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 300 $
Rôle antérieur 104 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914333181400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
37220914333181400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 30 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Rue Langevin, Champlain 2024-10-07 · 450 m · Vendu 129 000 $ (2 549 $/m²) 50,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 025 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 154 696 $ Poids 32 % |
| 2 | 130, avenue Rivard, Champlain 2025-06-11 · 270 m · Vendu 150 000 $ (4 202 $/m²) 35,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +23 319 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 178 206 $ Poids 26 % |
| 3 | 230, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-31 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (2 240 $/m²) 55,8 m² · constr. 1898 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 127 419 $ Poids 2 % |
| 4 | 226, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-31 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (2 155 $/m²) 58 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 121 681 $ Poids 1 % |
| 5 | 888, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (7 692 $/m²) 65 m² · constr. 1903 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −70 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 276 $ Poids 0 % |