23 Rue NOUVELLE VAGUE · Champlain
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 1 969 $/m² · 175,8 m² · constr. 1974 · terrain 891,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 141 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914333186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
37220914333186600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 56 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 171 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 646 718 $ Poids 64 % |
| 2 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 332 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 274 422 $ Poids 34 % |
| 3 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 571 $ Poids 30 % |
| 4 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +5 595 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 434 624 $ Poids 18 % |
| 5 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 462 379 $ Poids 4 % |
| 6 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 3.1 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −35 573 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 915 $ Poids 1 % |
| 7 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 560 $ Poids 1 % |
| 8 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 3.2 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −27 903 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 556 775 $ Poids 1 % |
| 9 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 718 $ Poids 1 % |
| 10 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −27 495 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 539 273 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 011 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 172 $ Poids 0 % |