35 Rue NOUVELLE VAGUE · Champlain
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 98,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 916,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,9 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 303 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914333592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
37220914333592400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 77 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-13 · 750 m · Vendu 345 000 $ (3 346 $/m²) 103,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 336 916 $ Poids 47 % |
| 2 | 122, rue des Oblats, Champlain 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 626 993 $ Poids 32 % |
| 3 | 127, rue des Oblats, Champlain 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 285 $/m²) 107,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 210 444 $ Poids 32 % |
| 4 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 695 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −7 145 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 319 611 $ Poids 28 % |
| 5 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −55 641 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 723 465 $ Poids 21 % |
| 6 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 487 504 $ Poids 15 % |
| 7 | 312, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (2 930 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 334 191 $ Poids 9 % |
| 8 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 162 $ Poids 3 % |
| 9 | 222, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 908 $/m²) 99,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 350 215 $ Poids 3 % |
| 10 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 432 168 $ Poids 1 % |
| 11 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −39 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 986 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 196 $ Poids 1 % |