526 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 159,7 m² · constr. 2005 · terrain 8 517 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 517 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 509 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914345572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 900 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
37220914345572800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 89 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 65 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 160 $ Poids 78 % |
| 2 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 535 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 271 805 $ Poids 46 % |
| 3 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 525 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 338 435 $ Poids 26 % |
| 4 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 338 $ Poids 21 % |
| 5 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 689 $ Poids 17 % |
| 6 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 227 $ Poids 13 % |
| 7 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +40 209 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 220 $ Poids 10 % |
| 8 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 445 220 $ Poids 3 % |
| 9 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +61 430 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 616 321 $ Poids 2 % |
| 10 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge −11 090 $ | 241 380 $ Poids 1 % |
| 11 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 175 $ Poids 1 % |
| 12 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 974 $ Poids 1 % |