528 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
688 200 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 226,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 125,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,9 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 300 $
Rôle antérieur 472 200 $ +5.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914355234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
37220914355234800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 91 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 710 062 $ Poids 6 % |
| 2 | 1015, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-21 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (2 501 $/m²) 215,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 006 $ Poids 2 % |
| 3 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 606 349 $ Poids 1 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Champlain 2025-11-25 · 3.3 km · Vendu 740 000 $ (3 805 $/m²) 194,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +60 494 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 794 982 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +27 672 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 293 683 $ Poids 0 % |
| 6 | 46, rue Marsolet, Champlain 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 589 000 $ (3 033 $/m²) 194,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +48 679 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 633 357 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Rue Marsolet, Champlain 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 122 364 $ (492 $/m²) 248,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 730 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge −12 236 $ | 127 325 $ Poids 0 % |