576 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 138,5 m² · constr. 1920 · terrain 995,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 201 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914368911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
37220914368911600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 60 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 423 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 188 $ Poids 56 % |
| 2 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 163 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 736 $ Poids 48 % |
| 3 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 904 m · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 339 $ Poids 41 % |
| 4 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 458 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +64 316 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 787 422 $ Poids 38 % |
| 5 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 992 $ Poids 26 % |
| 6 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 519 792 $ Poids 25 % |
| 7 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 2 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 25 % |
| 8 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 150 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +49 702 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 836 879 $ Poids 20 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 354 416 $ Poids 9 % |
| 10 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +60 871 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 654 850 $ Poids 4 % |
| 11 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 216 580 $ Poids 4 % |
| 12 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +17 433 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 024 $ Poids 3 % |