608 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 170,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 870,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 870,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 800 $
Rôle antérieur 491 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914389444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
37220914389444500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 91 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 616 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +23 589 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 637 810 $ Poids 60 % |
| 2 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 280 722 $ Poids 24 % |
| 3 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 200 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 420 277 $ Poids 14 % |
| 4 | 353, rue Notre-Dame, Champlain 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 520 $/m²) 171,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 285 468 $ Poids 8 % |
| 5 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 523 $ Poids 6 % |
| 6 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 077 $ Poids 5 % |
| 7 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 431 $ Poids 4 % |
| 8 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 766 $ Poids 3 % |
| 9 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −34 667 $ · Ajust. âge −33 930 $ | 550 370 $ Poids 2 % |
| 10 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 265 163 $ Poids 2 % |
| 11 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 798 $ Poids 1 % |
| 12 | 309, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 132 $/m²) 164,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 624 $ Poids 1 % |