623 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 172,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 024,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 024,5 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 285 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914481901700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
37220914481901700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 84 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 790 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 640 944 $ Poids 52 % |
| 2 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 271 505 $ Poids 19 % |
| 3 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 219 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 318 937 $ Poids 19 % |
| 4 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +58 175 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 491 061 $ Poids 16 % |
| 5 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 335 $ Poids 13 % |
| 6 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 134 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +165 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 533 $ Poids 12 % |
| 7 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 888 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 643 308 $ Poids 9 % |
| 8 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 232 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +150 298 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 937 474 $ Poids 6 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +65 772 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 421 321 $ Poids 4 % |
| 10 | 164, rue des Oblats, Champlain 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 529 $ Poids 4 % |
| 11 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 1.8 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 241 654 $ Poids 3 % |
| 12 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 534 624 $ Poids 3 % |