Rang SAINT-PIERRE · Champlain

Valeur estimée

248 100 $

Terrain · terrain 4 580 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 248 100 $

Rôle 1 400 $P10 160 200 $P90 752 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

4 580 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

1 400 $

100 %

Terrain 1 400 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 100 $ +27.3 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

914645202400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

415540

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

1 400 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

1 100 $

ID provincial

37220914645202400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

135 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

458 000 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±61.2 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

455 000 $

$/m² médian

3 114

Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur

Position dans Champlain

P36

Vaut plus que 36 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202155 400 $

202259 600 $+8 %

202357 100 $-4 %

202453 300 $-7 %

202563 100 $+18 %

2026135 000 $+114 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	113, boulevard de la Visitation, Champlain 2026-08-27 · 2.3 km · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	458 000 $ Poids 7 %
2	102-104, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (390 $/m²) 384,5 m² · constr. 1902 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	177 864 $ Poids 1 %
3	111, rang Sainte-Marie, Champlain 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	353 840 $ Poids 1 %
4	, Champlain 2024-04-15 · 2.9 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +197 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	1 032 776 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Rang SAINT-PIERRE · Champlain

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