Autoroute RIVE-NORD · Champlain

Valeur estimée

208 900 $

Terrain · terrain 6 569,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 208 900 $

Rôle 2 200 $P10 130 100 $P90 686 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

6 569,5 m²

Frontage

29,3 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

2 200 $

100 %

Terrain 2 200 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 400 $ +57.1 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

914748915200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

415555

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

2 200 $

Valeur bâtiment

0 $

Rôle antérieur

1 400 $

ID provincial

37220914748915200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

130 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

353 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±29.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

458 000 $

$/m² médian

2 501

Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur

Position dans Champlain

P29

Vaut plus que 29 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202156 200 $

202259 600 $+6 %

202360 800 $+2 %

202457 200 $-6 %

202567 600 $+18 %

2026130 800 $+93 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

111, rang Sainte-Marie, Champlain

2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 325 000 $

Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

353 840 $

Poids 1 %

113, boulevard de la Visitation, Champlain

2026-08-27 · 3.2 km · Vendu 458 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

458 000 $

Poids 1 %

102-104, Boulevard de la Visitation, Champlain

2024-05-28 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (390 $/m²)

384,5 m² · constr. 1902

Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

177 864 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Autoroute RIVE-NORD · Champlain

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