283 Boulevard VISITATION · Champlain
Valeur estimée
317 200 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 144,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 065,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 245 600 $ -7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
914770418700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
37220914770418700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±381.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 50 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, Boulevard de la Visitation, Champlain 2024-05-01 · 129 m · Vendu 73 067 $ (603 $/m²) 121,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 573 $ · Ajust. superficie +7 144 $ · Ajust. âge −7 307 $ | 86 477 $ Poids 16 % |
| 2 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 221 328 $ Poids 3 % |
| 3 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 118 $ Poids 3 % |
| 4 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −21 305 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 743 $ Poids 1 % |
| 5 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 441 $ Poids 1 % |
| 6 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 403 214 $ Poids 1 % |
| 7 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 592 712 $ Poids 1 % |
| 8 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 3.0 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +83 462 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 915 067 $ Poids 1 % |
| 9 | 347, rang St-Pierre, Champlain 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 540 000 $ (4 151 $/m²) 130,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 561 306 $ Poids 1 % |
| 10 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 749 $ Poids 1 % |
| 11 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 3.1 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 300 948 $ Poids 1 % |
| 12 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 112 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 301 140 $ Poids 1 % |