634 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 117 m² · constr. 1976 · terrain 1 907,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 333 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924401253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
37220924401253200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 86 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 774 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 535 861 $ Poids 65 % |
| 2 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 2 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 106 $ Poids 62 % |
| 3 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 332 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 264 617 $ Poids 41 % |
| 4 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 928 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −20 675 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 412 211 $ Poids 33 % |
| 5 | 585, rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-19 · 386 m · Vendu 290 000 $ (2 802 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 351 469 $ Poids 28 % |
| 6 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 310 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 772 891 $ Poids 24 % |
| 7 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 350 143 $ Poids 19 % |
| 8 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 280 $ Poids 17 % |
| 9 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 476 764 $ Poids 16 % |
| 10 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 600 771 $ Poids 15 % |
| 11 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 127 425 $ Poids 14 % |
| 12 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −23 285 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 443 $ Poids 13 % |