645 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 136,2 m² · constr. 1825 · terrain 2 554,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 210 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924402584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
37220924402584300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 114
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 67 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 422 m · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 477 $ Poids 46 % |
| 2 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 838 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 713 $ Poids 45 % |
| 3 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 117 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +57 436 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 780 542 $ Poids 44 % |
| 4 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 684 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +50 267 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 975 $ Poids 43 % |
| 5 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 983 m · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −32 827 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 394 $ Poids 36 % |
| 6 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 422 $ Poids 22 % |
| 7 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 562 m · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 237 $ Poids 21 % |
| 8 | 600, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-23 · 417 m · Vendu 725 000 $ (5 952 $/m²) 121,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 830 034 $ Poids 20 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 923 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +19 307 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 351 456 $ Poids 17 % |
| 10 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +55 085 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 649 065 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +51 815 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 649 $ Poids 11 % |
| 12 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 138 289 $ Poids 10 % |