736 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 205,9 m² · constr. 1948 · terrain 988,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 416 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924465036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 800 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
37220924465036600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 92 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 501 $/m²) 215,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 581 494 $ Poids 38 % |
| 2 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 981 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −58 684 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 678 475 $ Poids 36 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 977 $ Poids 15 % |
| 4 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +12 485 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 579 253 $ Poids 14 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +14 135 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 280 146 $ Poids 10 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 100 $ Poids 9 % |