754-756 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 178,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 378,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 422 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924466762800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
37220924466762800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 84 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +17 580 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 440 428 $ Poids 25 % |
| 2 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 293 173 $ Poids 24 % |
| 3 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 514 $ Poids 18 % |
| 4 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +36 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 342 $ Poids 18 % |
| 5 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 542 593 $ Poids 14 % |
| 6 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −4 181 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 261 831 $ Poids 13 % |
| 7 | 126, avenue Rivard, Champlain 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 667 $/m²) 144 m² · constr. 2016 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 505 $ Poids 4 % |