764 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 204,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 382,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 414 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924476033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
414 500 $
ID provincial
37220924476033200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 92 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (2 501 $/m²) 215,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 579 743 $ Poids 43 % |
| 2 | 121, rue Hervé-Toupin, Champlain 2026-03-31 · 875 m · Vendu 755 000 $ (3 097 $/m²) 243,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −60 852 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 721 607 $ Poids 37 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 074 $ Poids 18 % |
| 4 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +10 626 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 593 053 $ Poids 16 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 286 567 $ Poids 12 % |
| 6 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 259 $ Poids 11 % |