784 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 123,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 575,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 380 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924487100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
37220924487100400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 89 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 196 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 582 794 $ Poids 74 % |
| 2 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 42 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 889 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 953 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 557 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 391 $ Poids 46 % |
| 4 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −8 143 $ | 135 600 $ Poids 44 % |
| 5 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 812 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +23 644 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 640 624 $ Poids 41 % |
| 6 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 771 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 154 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 376 519 $ Poids 40 % |
| 7 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 970 m · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 883 148 $ Poids 39 % |
| 8 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 84 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +3 218 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 397 767 $ Poids 30 % |
| 9 | 597, rue Notre-Dame, Champlain 2025-02-06 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 965 $/m²) 129,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 309 448 $ Poids 24 % |
| 10 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 875 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 555 079 $ Poids 23 % |
| 11 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 778 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge −6 049 $ | 219 715 $ Poids 20 % |
| 12 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +27 166 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 344 577 $ Poids 14 % |