823 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 167,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 778,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,3 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 173 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924488902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
37220924488902800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
2 501
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 50 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 520 $ Poids 38 % |
| 2 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 883 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 286 464 $ Poids 31 % |
| 3 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 238 264 $ Poids 26 % |
| 4 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 970 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 929 $ Poids 15 % |
| 5 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 629 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +23 739 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 238 390 $ Poids 15 % |
| 6 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 853 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 528 779 $ Poids 13 % |
| 7 | 60, avenue Renaud, Champlain 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (3 299 $/m²) 156,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 530 686 $ Poids 13 % |
| 8 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +31 841 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 357 569 $ Poids 5 % |