836 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 203,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 564,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,8 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 319 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
924498900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
37220924498900900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 84 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-21 · 998 m · Vendu 540 000 $ (2 501 $/m²) 215,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 007 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 577 993 $ Poids 60 % |
| 2 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 813 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 309 171 $ Poids 24 % |
| 3 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 501 $ Poids 22 % |
| 4 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 831 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 575 534 $ Poids 21 % |
| 5 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 417 $ Poids 17 % |
| 6 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 935 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 278 288 $ Poids 16 % |