81 Rue HERVÉ -TOUPIN · Champlain
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 195,8 m² · constr. 2009 · terrain 715,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 260 900 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934513884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
37220934513884400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 71 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-21 · 668 m · Vendu 540 000 $ (2 501 $/m²) 215,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 568 863 $ Poids 69 % |
| 2 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 801 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 002 $ Poids 34 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 460 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 462 $ Poids 33 % |
| 4 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 260 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 594 547 $ Poids 28 % |
| 5 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 030 $ Poids 26 % |
| 6 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 383 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 286 919 $ Poids 24 % |