131 Rue HERVÉ -TOUPIN · Champlain
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 163 m² · constr. 2013 · terrain 1 435,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 278 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934514084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
37220934514084300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 70 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 896 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 816 $ Poids 49 % |
| 2 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 558 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 304 $ Poids 36 % |
| 3 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 319 $ Poids 36 % |
| 4 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 500 917 $ Poids 28 % |
| 5 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 834 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +44 914 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 925 $ Poids 25 % |
| 6 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 155 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −3 024 $ | 251 893 $ Poids 20 % |
| 7 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 386 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 270 053 $ Poids 19 % |
| 8 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 364 400 $ Poids 9 % |
| 9 | 576, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 166 $/m²) 138,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 412 263 $ Poids 2 % |