52 Rue HERVÉ -TOUPIN · Champlain
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 103,8 m² · constr. 2017 · terrain 450,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 185 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934523514000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
415743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
37220934523514000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 47 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 198 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 773 $ Poids 80 % |
| 2 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 15 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 356 740 $ Poids 79 % |
| 3 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 279 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −3 904 $ · Ajust. âge −3 758 $ | 128 725 $ Poids 77 % |
| 4 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 959 m · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 114 $ Poids 52 % |
| 5 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 54 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 610 694 $ Poids 51 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 573 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 320 443 $ Poids 40 % |
| 7 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +29 565 $ | 379 804 $ Poids 26 % |
| 8 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 700 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 274 094 $ Poids 24 % |
| 9 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 354 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −25 740 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 753 $ Poids 23 % |
| 10 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 856 $ Poids 16 % |
| 11 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 709 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −22 396 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 153 $ Poids 15 % |
| 12 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −39 487 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 619 $ Poids 13 % |