75 Rue MASSICOTTE · Champlain
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 196,5 m² · constr. 2018 · terrain 1 779,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 264 400 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934525968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
37220934525968200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 74 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1015, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-21 · 621 m · Vendu 540 000 $ (2 501 $/m²) 215,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 569 739 $ Poids 72 % |
| 2 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 759 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 817 $ Poids 34 % |
| 3 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 451 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 913 $ Poids 33 % |
| 4 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 0 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 967 $ Poids 29 % |
| 5 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 451 $ Poids 27 % |
| 6 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 159 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 408 $ Poids 25 % |