85 Rue MASSICOTTE · Champlain
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 144,2 m² · constr. 2018 · terrain 1 051,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 700 $
Rôle antérieur 254 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934536110800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
37220934536110800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 69 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 762 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 415 928 $ Poids 41 % |
| 2 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 119 $ Poids 33 % |
| 3 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 814 $ Poids 32 % |
| 4 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 265 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +2 016 $ | 242 988 $ Poids 28 % |
| 5 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 603 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 021 $ Poids 27 % |
| 6 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 513 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +45 976 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 591 469 $ Poids 18 % |
| 7 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 958 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +12 832 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 345 844 $ Poids 16 % |
| 8 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 506 $ Poids 14 % |
| 9 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 964 m · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 424 153 $ Poids 13 % |
| 10 | 634, rue Notre-Dame, Champlain 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (5 983 $/m²) 117 m² · constr. 1976 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +81 368 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 944 473 $ Poids 6 % |
| 11 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 019 $ Poids 4 % |
| 12 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 230 $ Poids 3 % |