949 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 1 773 $/m² · 153,7 m² · constr. 1830 · terrain 1 493,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 700 $
Rôle antérieur 106 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934552616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
106 300 $
ID provincial
37220934552616900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 41 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 427 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 350 988 $ Poids 61 % |
| 2 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 905 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 499 $ Poids 46 % |
| 3 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 329 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 210 730 $ Poids 39 % |
| 4 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 89 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 249 179 $ Poids 33 % |
| 5 | 778, rue Notre-Dame, Champlain 2025-05-06 · 982 m · Vendu 375 000 $ (2 852 $/m²) 131,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +31 654 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 665 $ Poids 29 % |
| 6 | 72, rue Hervé-Toupin, Champlain 2024-07-22 · 333 m · Vendu 201 630 $ (1 484 $/m²) 135,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 184 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −20 163 $ | 227 856 $ Poids 24 % |
| 7 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 523 572 $ Poids 18 % |
| 8 | 1074, rue Notre-Dame, Champlain 2024-06-19 · 669 m · Vendu 259 000 $ (1 974 $/m²) 131,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +22 208 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 303 421 $ Poids 16 % |
| 9 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 109 $ Poids 3 % |
| 10 | 115, Route Sainte-Marie, Champlain 2024-05-23 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 698 $/m²) 132,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 262 296 $ Poids 2 % |