940 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 176,1 m² · constr. 1901 · terrain 1 741,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 296 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934561317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
37220934561317900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 77 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 364 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +15 018 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 067 $ Poids 60 % |
| 2 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 112 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 291 754 $ Poids 44 % |
| 3 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 191 $ Poids 42 % |
| 4 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 848 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 909 $ Poids 38 % |
| 5 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 475 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −5 641 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 371 $ Poids 23 % |
| 6 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 518 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 539 671 $ Poids 21 % |
| 7 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +46 785 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 559 097 $ Poids 13 % |
| 8 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 305 183 $ Poids 2 % |