108 Rue SAINT-JOSEPH · Champlain
Valeur estimée
255 300 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 103,6 m² · constr. 1920 · terrain 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 103 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934593416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
37220934593416000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 38 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 516 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 385 $ Poids 72 % |
| 2 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 628 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 119 843 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 677 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 302 $ Poids 65 % |
| 4 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 115 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge +24 571 $ | 320 200 $ Poids 46 % |
| 5 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 489 m · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +29 839 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 320 333 $ Poids 43 % |
| 6 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 699 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −26 914 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 066 $ Poids 41 % |
| 7 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 768 m · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 544 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 446 $ Poids 32 % |
| 8 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 17 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 273 883 $ Poids 30 % |
| 9 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 695 $ Poids 29 % |
| 10 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 561 187 $ Poids 25 % |
| 11 | 930, rue Notre-Dame, Champlain 2024-08-15 · 429 m · Vendu 420 000 $ (3 550 $/m²) 118,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 517 298 $ Poids 22 % |
| 12 | 815, rue Notre-Dame, Champlain 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (2 574 $/m²) 121,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 309 495 $ Poids 9 % |