104 Rue SAINT-JOSEPH · Champlain
Valeur estimée
301 900 $
Unifamiliale · 3 093 $/m² · 97,6 m² · constr. 1890 · terrain 780,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 500 $
Rôle antérieur 124 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934593524600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
37220934593524600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 48 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-10-01 · 687 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 909 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, rue Massicotte, Champlain 2025-11-28 · 529 m · Vendu 425 000 $ (3 881 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 741 $ Poids 59 % |
| 3 | 1097, rue Notre-Dame, Champlain 2025-08-28 · 479 m · Vendu 295 645 $ (3 430 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 413 $ · Ajust. superficie +19 550 $ · Ajust. âge −29 564 $ | 310 043 $ Poids 55 % |
| 4 | 70, rue Massicotte, Champlain 2025-12-02 · 643 m · Vendu 125 271 $ (1 132 $/m²) 110,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 117 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −12 527 $ | 116 448 $ Poids 53 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Champlain 2024-12-19 · 126 m · Vendu 245 710 $ (2 426 $/m²) 101,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +47 130 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +1 229 $ | 289 581 $ Poids 45 % |
| 6 | 1122, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-25 · 757 m · Vendu 350 000 $ (4 103 $/m²) 85,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 136 $ Poids 41 % |
| 7 | 12, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-10 · 656 m · Vendu 130 000 $ (1 583 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 563 $ Poids 33 % |
| 8 | 104, rue Saint-Joseph, Champlain 2024-08-01 · 3 m · Vendu 206 000 $ (2 111 $/m²) 97,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 951 $ Poids 32 % |
| 9 | 212, rue Hervé-Toupin, Champlain 2025-04-17 · 711 m · Vendu 575 000 $ (5 031 $/m²) 114,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 974 $ Poids 30 % |
| 10 | 1190, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 544 197 $ Poids 27 % |
| 11 | 744, rue Notre-Dame, Champlain 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 189 $/m²) 112,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 128 $ Poids 22 % |