1034 Rue NOTRE-DAME · Champlain
Valeur estimée
427 400 $
Unifamiliale · 2 365 $/m² · 180,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 078 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 260 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944502235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
37220944502235400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
2 013
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Champlain
Vaut plus que 69 % des 1 335 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue Notre-Dame, Champlain 2025-07-11 · 35 m · Vendu 380 000 $ (2 328 $/m²) 163,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 439 422 $ Poids 60 % |
| 2 | 1015, rue Notre-Dame, Champlain 2026-08-21 · 172 m · Vendu 540 000 $ (2 501 $/m²) 215,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 020 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 549 980 $ Poids 54 % |
| 3 | 1102, rue Notre-Dame, Champlain 2025-06-06 · 450 m · Vendu 415 000 $ (2 671 $/m²) 155,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 551 $ Poids 44 % |
| 4 | 107, Rue Saint-Joseph, Champlain 2024-12-18 · 198 m · Vendu 200 000 $ (1 202 $/m²) 166,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 956 $ Poids 41 % |
| 5 | 979, rue Notre-Dame, Champlain 2024-12-02 · 376 m · Vendu 225 000 $ (1 290 $/m²) 174,4 m² · constr. 1835 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 294 721 $ Poids 41 % |
| 6 | 145, rue Massicotte, Champlain 2024-06-04 · 675 m · Vendu 245 000 $ (1 327 $/m²) 184,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 263 423 $ Poids 22 % |
| 7 | 75, rue Massicotte, Champlain 2024-06-28 · 791 m · Vendu 522 000 $ (2 656 $/m²) 196,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 967 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 545 781 $ Poids 19 % |
| 8 | 1129, Rue Notre-Dame, Champlain 2024-09-13 · 759 m · Vendu 465 000 $ (3 172 $/m²) 146,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie +54 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 893 $ Poids 16 % |
| 9 | 103, Rang Sainte-Marie, Champlain 2024-06-05 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 703 $/m²) 155,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 309 100 $ Poids 3 % |